La seconda metà del 2019 conferma il momento particolarmente brillante di Milano in termini di domanda di abitazioni esclusive: l’indice di assorbimento medio, ovvero la quota di case vendute rispetto a quelle in offerta, arriva al 22%.
Milano sta vivendo una fase di incremento del proprio appeal a livello europeo e mondiale. Attrae imprese, batte record di affluenza turistica, accoglie eventi di respiro internazionale, investe nello sviluppo delle infrastrutture e collegamenti urbani ed extraurbani, mantiene il ruolo indiscusso di capitale mondiale della moda e del design, incrementa la popolazione residente.
E’ stato pubblicato oggi l’Osservatorio delle Residenze Esclusive per il secondo semestre del 2018, analisi del segmento più alto del mercato immobiliare per la città di Milano, giunto al suo quindicesimo anno.
“Notevole la prima parte del 2018! Indubbiamente il miglior semestre degli ultimi sette anni in termini di compravendite” - esordisce Marco Tirelli. Tutti gli indicatori chiave mostrano segnali positivi; la spinta della domanda è poderosa in tutte le fasce del segmento e per tutti i tipi di utilizzo: per chi acquista la prima casa, per la sostituzione e per gli investimenti. L’indice di assorbimento infatti vola al 19,1%, prossimo ai valori fisiologici di questo mercato. “Ci sono voluti ben cinque anni per tornare, molto gradualmente, ad avere un mercato tonico e promettente per il futuro” - continua Tirelli.
“Nella seconda parte del 2017 il mercato milanese delle residenze esclusive consolida in positivo molti tra gli indicatori chiave” - esordisce Marco Tirelli. La domanda continua a essere sostenuta in tutte le fasce del segmento e l’indice di assorbimento si assesta al 15% solo a causa del persistente gap qualitativo tra le attese dei potenziali acquirenti e la qualità non sempre adeguata dell’offerta. “Milano è oggi straordinariamente attrattiva - continua Tirelli – nella fascia top (sopra i 3 milioni) la percentuale di acquirenti provenienti dall’estero (stranieri o italiani in rientro) si avvicina al 50%. Sono numeri semplicemente inimmaginabili rispetto al passato”.
IL SOLE CONTINUA A SPLENDERE E ATTIRA ANCHE GLI STRANIERI
“Nel primo semestre 2017 si consolidano tutti i segnali di ripresa che avevamo registrato nel periodo precedente - esordisce Marco Tirelli. L’indice di assorbimento per il periodo in questione supera per la prima volta dal 2010 la soglia del 15% (15,2). “Il 15% non è certo un obiettivo audace considerando che il valore pre-crisi si attestava intorno al 25% - continua Tirelli – Se però consideriamo che la percentuale di immobili venduti rispetto allo stock è più che raddoppiata rispetto al 2012 (quando l’indice era al 7%), diventa evidente quanto il mercato sia cambiato negli ultimi 5 anni.”
UN APPROFONDIMENTO A CURA DI LUDOVICI & PARTNERS
IL 2016 E' ANNO POSITIVO, MA IL 2017 SARA' ADDIRITTURA MIGLIORE!
“Se i dati del semestre precedente erano i migliori visti da 6 anni - esordisce Marco Tirelli – nella seconda parte dell’anno il mercato ha fatto ancora meglio. Tutti gli indicatori hanno mostrato un segno positivo, alcuni con miglioramenti eccezionali”.
E' TORNATA LA PRIMAVERA!
“I dati del semestre sono i migliori visti da 6 anni - esordisce Marco Tirelli – Tutti gli indicatori hanno avuto un segno positivo invertendo la curva di flessione che accompagnava il mercato dall’inizio della crisi. E’ un nuovo inizio!”. L’indice di assorbimento sale al 12,8%, il valore massimo degli ultimi 5 anni. “In 7 semestri siamo passati dal 2,8% al 12,8%, con un incremento di oltre il 400%” – completa Tirelli.
C'E' DOMANDA E LE TRANSAZIONI CRESCONO DEL 41%
“Nel secondo semestre 2015 si conferma il consolidamento della ripresa che avevamo registrato nel precedente - esordisce Marco Tirelli. L’indice di assorbimento per il periodo in questione è del 10,4% che porta la media annuale al 10,6%. E’ la prima volta dal 2011 che il dato annuale supera il 10%. “Il 10% non è certo un obiettivo audace - continua Tirelli – Se però consideriamo l’incremento rispetto al 2014 (+29% in numero di transazioni; +41% in valore) e ancora più rispetto al 2013 (+125% in numero; +123% in valore), diventa evidente quanto il mercato sia cambiato.”
LA DOMANDA E' NUOVAMENTE ATTIVA E IL NUMERO DI TRANSAZIONI CRESCE DEL 32%
“Nel primo semestre 2015 c’è stato quel consolidamento della ripresa che avevamo preannunciato presentando i dati dello scorso semestre - esordisce Marco Tirelli. Una ripresa già avviata, considerato che l’indice di assorbimento supera il 10% (10,8%) per la prima volta negli ultimi 8 semestri. “E’ un dato importante - continua Tirelli - rafforzato dal +32% nel numero di transazioni del segmento rispetto al primo semestre 2014.”
IL RITORNO MASSICCIO DELLA COMPONENTE "PER INVESTIMENTO" ANNUNCIA UNA RIPRESA ALLE PORTE
Il secondo semestre 2014 è stato per il mercato immobiliare delle residenze esclusive un semestre caratterizzato da una significativa ripresa della domanda per investimento, mentre quella per utilizzo diretto (prima casa e sostituzione) ha vissuto un semestre interlocutorio. “Restano segnali incoraggianti – conferma Marco Tirelli – che riteniamo sbocceranno definitivamente nel corso del 2015.”
INTERVENTO DI MARCO E. TIRELLI
La rigenerazione della città :una prospettiva interdisciplinare.
IN UN MONDO CHE E' SEMPRE PIU' UN VILLAGGIO GLOBALE, ESSERE INTERNAZIONALI E' UNA COMPETENZA DISTINTIVA CHE DA' A CHI LA POSSIEDE CONSIDEREVOLI VANTAGGI COMPETITIVI
“Si tratta di una tra le prime operazioni concluse che recuperano e portano al completamento un progetto abbandonato durante la crisi immobiliare che colpì Dubai a partire dalla fine del 2008 - dice Marco E. Tirelli - Inoltre è la prima operazione di un gruppo italiano a Dubai dopo tale crisi.”
LETTERA APERTA DI MARCO E. TIRELLI SULL'INGRESSO DI QATAR HOLDING NEL PROGETTO PORTA NUOVA
E’ di qualche giorno fa la notizia che Hines ha ceduto una quota del 40% del progetto Porta Nuova a Qatar Holding, uno dei maggiori investitori mondiali.
WORKSHOP ORGANIZZATO DA AVANZI - SOSTENIBILITA' PER AZIONI
