Nella seconda metà del 2022 la domanda di residenze esclusive a Milano - nella fascia “media” e unicamente per la componente locale e domestica - ha mostrato un certo rallentamento rispetto alla frenesia da record registrata nel semestre precedente. La causa è da ricondurre solo parzialmente alle mutate condizioni di accesso al credito, ma principalmente alla situazione di incertezza degli scenari futuri.
Un semestre storico, nel quale per quanto riguarda le compravendite evidenziamo una domanda ancora una volta molto attiva e determinata, ma nel contempo molto selettiva e matura nella decisione di acquisto.
La seconda metà del 2021 vede ancora un’irrefrenabile domanda di acquisto, che prosegue la sua corsa sia nella ricerca di prime case, sia nella componente di sostituzione. Anche l’ambito dell’investimento per la messa a reddito cresce in modo vigoroso dopo il calo fisiologico registrato nel periodo segnato dalla stasi nelle locazioni indotta dalla pandemia.
La prima metà del 2021 vede ancora una domanda di acquisto molto attiva su tutti i livelli del segmento delle residenze esclusive, sia nella fascia “bassa” (fino a 2M€) sia - e ancor di più - in quella Top (oltre i 5M€). In entrambi i casi la domanda supera di gran lunga l’offerta, rinvigorita ulteriormente dalla progressiva rimozione delle misure restrittive imposte nel corso della pandemia e soprattutto dal rischiararsi delle prospettive e dello scenario economico a breve e medio termine.
Intervista ad Adriano Marconetto
Lombardini22 è uno studio di architettura. Magari per i non addetti ai lavori il nome non è molto conosciuto, ma è il primo studio di architettura italiano per fatturato e per numero di dipendenti. Sopravanza il secondo in classifica per ricavi annui di quasi il 50%. Wow!
Prima che una scelta, la sostenibilità e' un'attitudine contagiosa: così Marco E. Tirelli, imprenditore nel real estate di lusso, si è scoperto ambassador di un approccio che mette al centro bene comune e relazioni.
Come è davvero l'esperienza di affittare una casa di lusso in Italia? Lo abbiamo chiesto a Marco E. Tirelli
“La direzione dell’evoluzione tecnologica è sempre imprevedibile: possiamo immaginarne gli esiti, ma non le applicazioni pratiche. Mi viene in mente The Minority Report di Philip K. Dick nel quale tanto il libro, quanto il film di 50 anni dopo, falliscono nel prevedere gli strumenti dell’evoluzione tecnologica”. Incomincia così la conversazione con Marco E. Tirelli, fondatore di Tirelli & Partners che per il secondo anno consecutivo si aggiudica il premio come migliore società italiana di consulenza immobiliare per residenze esclusive del magazine inglese Capital Finance International.
Dal 2003 la società di real estate Tirelli & Partners gioca una carta vincente: stilare con cadenza semestrale un Osservatorio dettagliato sul segmento residenziale di lusso del mercato milanese, monitorarne l’andamento e tracciarne un profilo aggiornato per essere sempre più efficace nell’intermediazione e nella consulenza immobiliare ad una clientela high profile.
A partire dal secondo semestre 2020 abbiamo rivisto completamente il nostro Osservatorio. C’è una veste grafica completamente rinnovata, ma soprattutto abbiamo moltiplicato le informazioni quantitative per ognuno degli indicatori del mercato. Nelle 60 pagine abbiamo inserito oltre 85 tavole che mostrano a colpo d’occhio l’andamento degli indicatori negli ultimi 10 semestri o 10 anni su base annuale” dice Gabriele Torchiani - senior partner responsabile dell’Osservatorio.
Competenza, cura, correttezza, sostenibilità, innovazione, networking: questi sono i valori che guidano Tirelli & Partners, realtà milanese che è molto più di un’agenzia immobiliare del lusso dal momento che dichiara che con la propria attività, sogna di costruire un mondo giusto, pulito e umano.
Pubblichiamo con piacere questo articolo di Chris Kutarna (liberamente da noi tradotto) apparso sul suo blog con il titolo: “What will I give up?” Chris Kutarna è un autore, oratore, facilitatore e creatore di mappe, che pone domande per navigare nel nostro mondo attuale. È stato due volte Governor General's Medallist, è Sauvé Fellow and Commonwealth Scholar, oltre che Fellow of the Oxford Martin School con un dottorato in Politics all’Università di Oxford.
Il primo semestre 2020 include i tre mesi di chiusura pressoché totale dovuti all’emergenza sanitaria. È chiaro che, riferendosi a un intervallo di attività dimezzato, gli indicatori del periodo non possano che segnare un dato negativo. Certificare dunque quanto di per sé evidente ci è parso inutile.
Guardando da certo punto di vista tutte le aziende sono uguali: sono fatte di persone, strutture, prodotti/servizi, tecnologie. Ciò che distingue un’impresa dall’altra infatti non sta nella dimensione del che cosa fare, bensì in quella del perché ovvero dello scopo ultimo per il quale si decide di fare impresa". Una riflessione di Marco E. Tirelli sulla responsabilità del fare impresa.
La seconda metà del 2019 conferma il momento particolarmente brillante di Milano in termini di domanda di abitazioni esclusive: l’indice di assorbimento medio, ovvero la quota di case vendute rispetto a quelle in offerta, arriva al 22%.
Tirelli & Partners è la prima società immobiliare italiana a ottenere la certificazione B Corp®. B Corp® è un movimento globale che a oggi conta oltre 3200 imprese operanti in più di 150 settori e 70 Paesi.
Milano sta vivendo una fase di incremento del proprio appeal a livello europeo e mondiale. Attrae imprese, batte record di affluenza turistica, accoglie eventi di respiro internazionale, investe nello sviluppo delle infrastrutture e collegamenti urbani ed extraurbani, mantiene il ruolo indiscusso di capitale mondiale della moda e del design, incrementa la popolazione residente.
E’ stato pubblicato oggi l’Osservatorio delle Residenze Esclusive per il secondo semestre del 2018, analisi del segmento più alto del mercato immobiliare per la città di Milano, giunto al suo quindicesimo anno.
“Notevole la prima parte del 2018! Indubbiamente il miglior semestre degli ultimi sette anni in termini di compravendite” - esordisce Marco Tirelli. Tutti gli indicatori chiave mostrano segnali positivi; la spinta della domanda è poderosa in tutte le fasce del segmento e per tutti i tipi di utilizzo: per chi acquista la prima casa, per la sostituzione e per gli investimenti. L’indice di assorbimento infatti vola al 19,1%, prossimo ai valori fisiologici di questo mercato. “Ci sono voluti ben cinque anni per tornare, molto gradualmente, ad avere un mercato tonico e promettente per il futuro” - continua Tirelli.
UN APPROFONDIMENTO A CURA DI LUDOVICI & PARTNERS
INTERVENTO DI MARCO E. TIRELLI
La rigenerazione della città: una prospettiva interdisciplinare.
IN UN MONDO CHE E' SEMPRE PIU' UN VILLAGGIO GLOBALE, ESSERE INTERNAZIONALI E' UNA COMPETENZA DISTINTIVA CHE DA' A CHI LA POSSIEDE CONSIDEREVOLI VANTAGGI COMPETITIVI
“Si tratta di una tra le prime operazioni concluse che recuperano e portano al completamento un progetto abbandonato durante la crisi immobiliare che colpì Dubai a partire dalla fine del 2008 - dice Marco E. Tirelli - Inoltre è la prima operazione di un gruppo italiano a Dubai dopo tale crisi.”
LETTERA APERTA DI MARCO E. TIRELLI SULL'INGRESSO DI QATAR HOLDING NEL PROGETTO PORTA NUOVA
E’ di qualche giorno fa la notizia che Hines ha ceduto una quota del 40% del progetto Porta Nuova a Qatar Holding, uno dei maggiori investitori mondiali.
WORKSHOP ORGANIZZATO DA AVANZI - SOSTENIBILITA' PER AZIONI
Un saluto a tutti e le mie congratulazioni alla classe 2005 dei laureati del Kenyon college. Ci sono due giovani pesci che nuotano uno vicino all’altro e incontrano un pesce più anziano che, nuotando in direzione opposta, fa loro un cenno di saluto e poi dice...
